Ripartizione Spese Condominiali: ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO

 Impianto idrico, sanitario, gas

Proprietario

Inquilino

Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas

P

Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina

I

Installazione e sostituzione dei contatori dell’acqua calda e fredda

P

Allacciamento dalla rete sino ai contatori

P

Consumi di acqua potabile e relativo canone di smaltimento acque di rifiuto

I

Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso

I

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti

I

Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso

I

Sostituzione dei sifoni

P

I

P

Riscaldamento e produzione acqua calda

Proprietario

Inquilino

Manutenzione ordinaria e straordinaria a canna fumaria e tubazioni sotto traccia

P

Sostituzione contatori di calore

P

Sostituzione dei corpi scaldanti

P

Sostituzione di valvole e detentori dei termosifoni

I

Sostituzione e riparazione di valvole di zona, termostati ambiente

I

Per l’impianto autonomo: sostituzioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda

P

Per l’impianto autonomo: riparazioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda compresa la manutenzione obbligatoria  prevista dalla legge

I

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

Impianto elettrico

Proprietario

Inquilino

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

Rifacimento dell’impianto elettrico

P

Riparazione dell’impianto elettrico

I

Riparazione e sostituzione degli impianti di soneria, citofono e videocitofono

I

Pareti e Soffitti: tinte, intonaci, vernici, ecc…

Proprietario

Inquilino

Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

Ripristino di intonaci all’interno di alloggi

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

Pavimenti e rivestimenti

Proprietario

Inquilino

Manutenzione ordinaria e riparazione di pavimenti e di rivestimenti

I

Serramenti e infissi

Proprietario

Inquilino

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri

P

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili

I

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)

I

Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre

I

Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

P

Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI

Amministrazione

Proprietario

Inquilino

Spese di amministrazione per gli inquilini con canone provinciale

I

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)

P

Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali

P

Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

P

Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

P

Compenso dell’amministratore di condominio

P

Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

Tassa Passi Carrabili

I

Ascensore

Proprietario

Inquilino

Prima installazione

P

Sostituzione cabina

P

Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

I

Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

I

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

Interventi per l’adeguamento a norme di legge

P

Manutenzione in abbonamento

I

Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso

P

Autoclave

Proprietario

Inquilino

Installazione

P

Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

Consumi elettricità forza motrice

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Riparazione e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso

I

Manutenzione in abbonamento

I

Ricarica pressione del serbatoio

I

Consumo acqua potabile e acqua calda

I

Pulizia, depurazione e decalcificazione

I

Fognature e scarichi

Proprietario

Inquilino

Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso

P

Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico pompa

P

Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente

I

Impianto centralizzato TV

Proprietario

Inquilino

Riparazione impianti TV

I

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV

I

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

Impianti centralizzati riscaldamento, condizionamento, acqua calda

Proprietario

Inquilino

Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua cal­da e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di pre­venzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione

P

Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

I

Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua

I

Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore

I

Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore

I

Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda-calda-ricircolo

I

Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI

 Cortili e Giardini

Proprietario

Inquilino

Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli

P

Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni

I

Installazione e sostituzione automatismi di apertura

P

Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi

P

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto

P

Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati

P

Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi acqua)

I

Sostituzione piante ornamentali

I

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione

P

Riparazione (manutenzione ordinaria) dell’impianto di irrigazione.

I

Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione

P

Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative delle panchine e dell’impianto di irrigazione

I

Installazione e sostituzione impianto di illuminazione

P

Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione

I

Sostituzione lampadine

I

Consumi energia elettrica

I

Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve

I

Cantine: corridoi, stenditoi, lavanderie, etc…

Proprietario

Inquilino

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

Sostituzione lampadine

I

Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.)

I

Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)

P

Derattizzazione

I

Disinfestazione insetti

I

Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua e bidoni delle immondizie

I

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura dopo ca. 10 anni)

P

Pulizia e relativi materiali d’uso

I

Scale, tetti, muri e atri

Proprietario

Inquilino

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

P

Opere murarie di rinforzamento dello stabile

P

Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi acque piovane

I

Fornitura, riparazioni e manutenzioni strordinarie di tetti e lastrici solari

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (per normale usura)

P

Sostituzione dell’armadietto per  contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

P

Riparazione e manutenzione dell’armadietto per contatori gas, luce, ac­qua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

I

Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni

P

Fornitura di guide e zerbini

I

Riparazione di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.

I

Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

P

Applicazione targhette nominative personali

I

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi

I

Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

Acquisto estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari

P

Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere

I

Sostituzione lampadine e neon

I

Consumi energia elettrica

I

Corsie e rampe autorimesse

Proprietario

Inquilino

Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

P

Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche (prima installazione)

P

Riparazione e sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche

I

Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione

P

Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore

I

Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica

P

Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo

P

Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione

P

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso

I

Sgombero neve, acquisto e spandimento sale

I

Pareti esterne

Proprietario

Inquilino

Restauro e riparazione integrale delle facciate

P

Rifacimento di intonaci, isolamento termico,  tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

Trattamento acque potabili

Proprietario

Inquilino

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)

P

Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso

I

Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.

I

Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto

I