Amministrazione Condomini

Ripartizione spese

 

Balconi

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere
Proprietario singolo al 100%
  • Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante
Proprietario del balcone aggettante al 100%
  • Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti
Condominio millesimi proprietÓ
  • Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione
Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso in parti uguali
  • Balconi a castello (incassati nel perimetro dell'edificio): manutenzione straordinaria struttura

Trave portante interna: Condominio, (pavimento), millesimi proprietÓ
  • Balconi a castello: manutenzione parapetti
Proprietario singoli al 100%
  • Frontalinio non fasciato
Proprietario singoli al 100%
  • Frontalino fasciato
Condominio al 100%
  • Frontalini: per rottura o presenza di fessure nelle cuffiette (bordo in marmo) o per mancanza di gocciolatoio
Proprietari singoli al 100%
  • Pavimento del balcone
Proprietario del balcone al 100%
  • Sottofondo del balcone
Proprietario del balcone aggettante al 100%

Finestre

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura
Proprietario singolo al 100%
  • Apertura di abbaini e finestre
Proprietario singolo al 100%

Antenne

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Collocamento antenne centralizzate
Condominio millesimi proprietÓ
     

PARTI COMUNI:  INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Muri

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici
Condominio millesimi proprietÓ
  • Muri maestri: intonaco interno all'appartamento
Proprietario singolo al 100%
  • Muri interni di divisione tra appartamenti
I due proprietari a cui servono al 50%

Facciate

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata)
Condominio millesimi proprietÓ
  • Eventuali ornamenti della facciata
Condominio millesimi proprietÓ

Terrazze - Tetti & Sottotetti

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Terrazze a livello
1/3 proprietario singolo, 2/3  condomini coperti dalla terrazza, millesimi di proprietÓ riparametrati
  • Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni
Condominio millesimi proprietÓ
  • Sottotetti comuni, stenditoi: opere
Condominio millesimi proprietÓ

Lastrici Solari

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio millesimi proprietÓ
  • Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione
Proprietario singolo al 100%
  • Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell'appartamento di sotto per infiltrazioni d'acqua
1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio millesimi proprietÓ

 

PARTI COMUNI:  INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Scale & Portoni

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condomini serviti dalla scala il 50% in ragione dei millesimi di proprietÓ degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo
  • Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni
Condominio millesimi proprietÓ
  • Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli,  portici: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servit¨ di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) millesimi proprietÓ
  • Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio millesimi proprietÓ

Cortili & Giardini

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un'eventuale servit¨ di passaggio) millesimi proprietÓ
  • Cortili in uso o proprietÓ a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio millesimi proprietÓ
  • Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) millesimi proprietÓ
  • Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione
Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) millesimi proprietÓ

Box auto

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria
Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box al 100%
  • Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio millesimi proprietÓ
  • Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) millesimi proprietÓ

PARTI COMUNI:  Impianti

Acqua

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Impianto acqua calda centralizzata senza contatori
Condominio In base agli abitanti dello stabile,  in base a  millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietÓ
  • Impianto acqua calda centralizzata con contatori
Condominio 20-30% in base millesimi proprietÓ, il resto in base al consumo
  • Fognature, pozzi neri
Condomini che se ne servono millesimi di proprietÓ
  • Autoclave
Condomini che se ne servono millesimi proprietÓ
  • Autoclave: installazione e manutenzione
Condominio millesimi proprietÓ (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
  • Addolcitore a scambio ionico
Condomini che se ne servono millesimi proprietÓ
  • Impianto idrico senza contatori acqua
Condominio in base millesimi proprietÓ. Il criterio pi¨ giusto, da inserire nel regolamento condominiale, Ŕ quello in base al numero degli abitanti dello stabile
  • Impianto idrico con contatori
In base al consumo in base al consumo (spese per portineria e  giardini in base a millesimi proprietÓ)
  • Impianto idrico: installazione
Condominio millesimi proprietÓ

Riscaldamento

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione
Condominio in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietÓ. Il criterio pi¨ giusto per il calcolo dei millesimi calore, Ŕ quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi
  • Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento
Condominio millesimi proprietÓ
  • Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore
Condominio 40% in base ai millesimi di proprietÓ, 60% in base al consumo
  • Impianto del gas: spese di allacciamento in rete
Condomini che se ne servono millesimi di proprietÓ
  • Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione
Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) millesimi proprietÓ

Canna Fumaria

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria
Condominio millesimi calore
  • Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria
Condominio in base millesimi proprietÓ

Ascensore

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Ascensore: manutenzione
Condomini serviti dall'ascensore il 50% in ragione dei millesimi di proprietÓ degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo
  • Ascensore: installazione
Condomini che se ne servono, millesimi proprietÓ

Antenna

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Antenna singola
Proprietario singolo al 100%
  • Antenna centralizzata
Condominio in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)

Piscina & Campo Tennis

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Piscina, campo tennis: installazione, conservazione
Condominio millesimi proprietÓ
  • Piscina, campi da tennis: esercizio
Condominio millesimi proprietÓ. Il criterio pi¨ giusto, da inserire nel regolamento condominiale, Ŕ quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi)

Contatore

Chi paga Tipo di ripartizione
  • Riparazione contatore elettrico, acqua, gas
Proprietario singolo che se ne serve al 100%